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@売却する不動産も相続による名義変更が必要か@
 売却する不動産については相続登記が必要な場合と必要でない場合があります。


死亡時点において売買契約が成立していて、登記のみしていない状態であれば、相続登記は必要ありません。

売買契約に『所有権は売買代金の受領の時に移転する』旨の特約があれば代金を受領した後に、亡くなった場合に限られます。

ただ通常、売却において登記を変更していないことは稀なので、原則必要であると考えて頂ければよいと思います。

 

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不動産名義変更に欠かせない費用 
簡単に名義を変えたいとご相談にこられる方は結構いらっしゃいます。

不動産の名義を変えるには、まず移転登記に関する登録免許税がかかります。

贈与である場合は、贈与税も課せられるでしょうし、不動産取得税もかかります。

ご相談に乗らせていただき、結局名義変更を進めることにならないことも結構ございます。

そのへんのアドバイスも含めて、やってますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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ほったらかしの名義変更登記手続き
昨日は、銀行にてとある取引がございました。

その中で、今回の依頼者さんより、6年前に遺産分割協議だけしてほったらかしの母名義の不動産の名義変更登記もお願いしたいんですけどとのご相談を頂きました。

司法書士の知り合いもいないし、銀行紹介であれば安心だしということで6年の時を経て相続手続きが動き出しました。

ほったらかしの登記手続きございませんか?

気づいたときやっときましょう。お気軽にご相談くださいませ。

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家の名義変更を法務局にて手続きしたい方へ(京都・滋賀)
当方事務所には、さまざまな方が相談に来られます。

全く、お任せな方。

一部分だけ任せたい方

何度も何度も法務局に通って、相談したが、結局挫折して、依頼なさる方。

最後の方は、もったいないです。初めからご依頼いただければ、そんなに労力も時間もかからなかったのに。

最後までご自分でなさる覚悟があれば、できなくないかもしれませんが、一番お勧めするのは、司法書士にお願いすることです。

結局、自分が動くのには時間も手間もかかるのです。

それをアウトソーシングしたと思って司法書士手数料を支払っても自分の時間が奪われることに比べたら安いのではないでしょうか?

早い段階でのご相談をお待ちしております。

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遺産の不動産を売却して売買代金を遺産分割する方法
相続登記の依頼を受ける際、遺産は一つの不動産だけというケースは結構ございます。

これをたとえば、長男が相続することについて、兄弟が異論ない場合は、それでも結構なのですが、他の兄弟が相続権を主張なさる場合、どのように、公平な分割に近づくことができるでしょうか。考えられる方法は以下の通りです。


①長男の取得する不動産の価格をだし、その価格の法定相続分の割合でもって、長男から代償金としてもらう。

②不動産を共有名義にして、売却し、売却代金を法定相続分の割合にて分配する。

③不動産を長男名義にし、その上で売却し、長男が売却代金のうち他の相続人の法定相続分を代償金として支払う。

不動産の売却についても、仕事柄信頼できる不動産業者さんをご紹介することも可能ですので、御気軽にお声かけ下さい。

分割案についてのたたき台の作成も致しますので、全く何から手を付けてよいかわからない方、まずはお問い合わせくださいませ。

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